মোঃ এনামুল হক আইনজীবী, আইন বি‌শ্লেষক ও গ‌বেষক

ঢাকা শহরে এক খন্ড জমি এখন সোনার চেয়েও মূল্যবান। সেই সোনার জমিতে বাড়ী, ফ্ল্যাট, মার্কেট এবং এপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য সর্ব প্রথমে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক) থেকে নকশা অনুমোদন করিয়ে নিতে হয়। ১ নং ডি,আই,টি রোডে রাজউকের নিজস্ব কার্যালয় রয়েছে।

ব্যক্তি মালিকানাধীন বাড়ীর ডিজাইন পাস করতে

ব্যক্তিমালিকানাধীন বাড়ীর নকশা অনুমোদন করতে রাজউকে যেসব কাগজপত্র জমা দিতে হবে তা হলো, জমি রেজিস্ট্রেশনের ফটোকপি, খাজনা, জমা, খারিজ, CS, RS, মৌজা, থানা নাম, অঙ্গীকার নামা, নির্ধারিত ফর্মে ছাড়পত্রের আবেদন ও উক্ত ফর্ম অনুযায়ী কাগজপত্র ও দলিলাদি দাখিল করতে হবে। এছাড়া ব্যাংকে নির্ধারিত ফি জমা দিতে হবে।

প্রতিষ্ঠানিক মালিকানাধীন স্থাপনার নকশা অনুমোদন

প্রাতিষ্ঠানিক মালিকানাধীন স্থাপনার নকশা অনুমোদনে বরাদ্দপত্র, কিস্তি পরিশোধের রিসিট, ভূমি জরিপের নকশা, লিজ দলিল, পাওয়ার অব এ্যাটর্নী (তৃতীয় ব্যক্তিকে হস্তান্তরের ক্ষেত্রে), ছাড়পত্রের আবেদন ফরম ও উক্ত ফরম অনুসারে কাগজপত্র ও দলিলাদি দাখিল করতে হয়।

নকশা প্রণয়নে উভয় ধরনের মালিকানার করণীয়

উভয় ধরনের মালিকানাধীন স্থাপনার নকশা প্রণয়নের ক্ষেত্রে “ঢাকা ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০০৮” অনুযায়ী প্লটের সামনে বিদ্যমান রাস্তার জন্য প্রযোজ্য FAR অনুসরণ করতে হবে।

এছাড়া নিম্নলিখিত ধারাগুলো অবশ্যই পালন করতে হবে

৮ প্রস্থ নক্সাসহ আবেদন ছক (ফরম-৩০১) পূর্ণাঙ্গভাবে পূরণ ও স্বাক্ষর।

নক্সা প্রণয়নকারী কারিগরী ব্যক্তির পেশাজীবী সংগঠনের সদস্য নম্বরসহ স্বাক্ষর।

বৈধ মালিকানার হাল নাগাদ দলিলাদির সত্যায়িত অনুলিপি প্রদান।

A4 সাইজের কাগজে FAR এর হিসাব দাখিল করন।

গভীর ভিত্তি, পাইলিং, বেজমেন্ট নির্মাণের ক্ষেত্রে নির্ধারিত ছকে (ইন্ডেমনিটি বন্ড ফরম – ৩০১) ক্ষতিপূরণ মূচলেকা প্রদান (প্রযোজ্য হলে)।

A0-A4 সাইজে মেট্রিক ম্যাপে নক্সা প্রণয়ন ও দাখিল করন।

নক্সায় আবেদনকারী (মালিক/আম-মোক্তার) নাম, ঠিকানা ও স্বাক্ষর প্রদান।

ছাদের পানি নিষ্কাশন ব্যবস্থা এবং পানির লে-আউট প্রদর্শন পূর্বক প্রণীত ছাদের নক্সা।

প্রবেশ, নির্গমন, ড্রাইভওয়ে প্রদর্শন পূর্বক পার্কিং প্ল্যান।

২ (দুই)টি সেকশন (লম্বালম্বি ও আড়াআড়ি)।

সকল দিকের উন্নতি চিত্র (এলিভেশন)।

প্লটের সীমানা রেখা হইতে নূন্যতম সেট ব্যাক প্রয়োজন।

রাস্তার জন্য জমি হস্তান্তরের অঙ্গীকার নামা (প্রযোজ্য হলে)।

বসবাসযোগ্য কক্ষ, রান্নাঘর ও গোসলখানা/টয়লেটের নূন্যতম ক্ষেত্রফল ও নূন্যতম প্রস্থ।